株式会社堂島みらい不動産

事業内容business

ご挨拶greeting

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  株式会社堂島みらい不動産
  代表取締役

  古川　莉久ふるかわ りく

  私はこれまで長く料理人として経験をつみ、ご縁が合って不動産業界へと転職をいたしました。 そしてもっと自身の信念のもと、お客様のお役に立ちたいとこの度独立起業させていただくこととなりました。

  料理の世界で大切なのは、素材の見極めと段取り、そして時間との勝負です。 不動産の現場も同じく、状況を正しく“仕分け”し、最適な順番で、迷いなく実行する段取り力が要になります。

  任意売却や相続は、感情と法律とお金が交差する、繊細で時間との戦いです。だからこそ当社は、弁護士が立ち上げた組織として、法務の判断を待たせない機動力を磨いてきました。 お客様が次の一歩に進めるよう、熱量と実務で支えます。

  不動産を“売る”だけでなく、“守る・つなぐ”ことを使命に、安心してご相談いただけるパートナーであり続けます。

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  株式会社堂島みらい不動産
  顧問弁護士 大阪弁護士会所属

  齋藤　優貴さいとう　ゆうき

  弁護士法人リベルタ総合法律事務所　代表弁護士

  これまでの弁護士業務の中で、不動産を利活用する場面を多く見てきました。 外部の不動産業者とも連携していますが、より早く満足のいく決断をしていただきたい、そしてその後の未来を豊かにしていただきたい、という思いで自ら堂島みらい不動産を立ち上げました。 当社は、住宅ローンの返済が難しくなってきた場合など、法的問題を含む不動産であっても課題を素早く洗い出し、明確な方針を提示し、迅速かつ的確に処理することを目指しています。 税理士や司法書士とも連携し、お客様が意思決定に集中できるよう全力で取り組みます。

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よくあるご質問faq

任意売却とは何ですか？競売との違いは？

任意売却は、債権者と調整し合意のうえで市場価格に近い条件で売却する方法です。競売よりも条件やスケジュールを主体的に組み立てやすい一方、早期の着手が重要です。

督促・差押えが始まっていても間に合いますか？

状況により可能です。まずは現状（滞納期間・差押えの有無・債権者数）を整理し、当日～翌営業日の目安で方針をご提示します。時間との勝負なので早めの相談が有利です。

費用はいくらかかりますか？支払いのタイミングは？

物件や手続き内容により異なりますが、成功報酬型／清算時精算など柔軟に設計可能です。事前に概算見積を提示し、追加が必要な場合は合意のうえで進行します。

売却後に残債が残る場合はどうなりますか？

債権者と残債の支払い条件（分割等）について協議するのが一般的です。顧問弁護士と連携し、現実的な条件になるよう交渉を支援します。

引越し費用や諸費用は捻出できますか？

事案によっては、売却代金の配分で一部費用を捻出できるケースがあります。債権者調整が必要なため、初期段階での設計が重要です。

住み続ける方法（リースバック等）はありますか？

条件が整えばリースバック等の選択肢が検討可能です。物件の収益性や債権者の同意など、個別要件の確認が必要です。

近隣や勤務先に知られたくありません。配慮は可能ですか？

広告・内見・連絡方法にプライバシー配慮を徹底します。掲載範囲の調整、限定公開、内見スケジュールの工夫などで露出を最小化します。

債権者が複数いたり、連帯保証人がいる場合は？

関係者ごとに条件調整が必要です。当社が情報を整理し、顧問弁護士と交渉の優先順位と段取りを設計して前に進めます。

相続した不動産、まず何から始めればよいですか？

資産一覧と関係者（相続人）整理→遺言の有無確認→方針（活用／売却／共有）の順で進めます。相続登記や書面の扱いは、顧問弁護士・司法書士と連携して対応します。

顧問弁護士に直接相談できますか？費用は？

案件により初動から顧問弁護士が同席／個別面談します（必要に応じて別途費用が発生）。まずは当社が状況を整理し、最適な関与タイミングをご案内します。

※本FAQは一般的なご案内であり、個別の法的助言ではありません。 具体的な案件は、顧問弁護士・司法書士・税理士等と連携のうえ個別にご提案します。